شراء منزل في هولندا في 10 خطوات

هل تفكر في شراء منزل في هولندا ؟ قد يبدو شراء منزل هولندي كمغترب أمرًا صعبًا بالنسبة لك. يمكن أن تكون عملية معقدة ومرهقة ، ربما تختلف عما اعتدت عليه في المنزل. والأسوأ من ذلك: سوق الإسكان في عام 2020 تنافسي للغاية ولا يزال نقص المساكن ينمو. ولكن لا تقلق ، لا يجب أن يكون شراء المنزل معقدًا (أيضًا). في هذه المقالة سنرشدك إلى 10 خطوات مهمة لـ شراء منزل في هولندا وشرح عملية شراء المنزل بالكامل بوضوح.

حدد ميزانيتك شراء منزل في هولندا

إذا كنت تفكر في شراء منزل في هولندا ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد ميزانيتك واستكشاف خيارات الرهن

الإلكترونية الهولندية . ما هو الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكنك اقتراضه؟ كم تريد أن تنفق على عقار؟

من المهم أن تبقي منزلك في متناول اليد حتى تتمكن من الاستمتاع بالحياة.

يمكنك حساب الرهن العقاري الخاص بك على الإنترنت لمؤشر تقريبي. لحساب الرهن العقاري الشخصي والاستشارة المالية المخصصة ، يمكنك تحديد موعد مجاني مع أحد مستشاري الرهن العقاري لدينا . بعد هذا الموعد سيكون لديك نظرة عامة واضحة على الحد الأقصى للرهن العقاري الهولندي وتكاليفك الشهرية. لذلك ستعرف في أي نطاق سعري للبحث عن منزل وتجنب شراء منزل لا يمكنك تحمله.

تحديد رغباتك السكنية

أنت تعرف الآن ميزانيتك لشراء منزل في هولندا ، ما هي الخطوة التالية؟ قبل أن تبدأ البحث عن شراء منزل في

أمستردام أو أوتريخت أو أي مكان آخر في هولندا ، يجب عليك تحديد أولوياتك. ماذا تريد حقا وتحتاج في المنزل؟

أهم مطالب منزلك الجديد في هولندا هي الموقع والحجم ونوع العقار. هل تريد أن تعيش في مدينة أو قرية؟ في اي حي؟ كم عدد غرف النوم التي تحتاجها؟ اصنع قائمة مكتوبة بالمتطلبات غير القابلة للتداول والميزات الرائعة في منزلك الهولندي. سيعطيك هذا شيئًا يتمسك به أثناء البحث عن منزلك.

تعيين وكيل عقاري

شراء منزل في هولندا مع أو بدون وكيل عقاري؟ من الممكن شراء منزل بدون سمسار عقارات ، ولكن هناك العديد

من الأسباب التي تجعلك تستأجر منزلًا. وسيمثلك وكيل عقاري في عملية شراء المنزل. يمكنه مساعدتك في العثور

على المنزل المناسب ، وإعداد عروض المنزل نيابة عنك ، وتسليم العرض على المنزل الذي ترغب في شرائه

والتفاوض على أفضل سعر.

نعم ، يمكنك البحث عبر الإنترنت والقيام بكل شيء بنفسك. لكن الوكيل العقاري سيعطيك فرصة أفضل بكثير لشراء منزل في هولندا. ستكون واحدًا في منافسيك. سمسار عقارات لديه معرفة بسوق الإسكان (المحلي) ويعرف أولاً المنازل التي ستطرح للبيع. حتى قبل إدراجها في مواقع الإسكان الهولندية.

المهم أيضا ، سوف يعطيك سمسار عقارات موقف تفاوضي أقوى ، لأن وكيل البيع سيأخذك على محمل الجد. الوكيل العقاري هو أيضًا خبير في التفاوض وسيمنعك من الإفراط في الشراء.

اذهب لصيد المنزل

التسوق لشراء منزل في هولندا هو الجزء الممتع. يمكنك تصفح على مواقع مثل فوندا ، جومبا أو ياب لمعرفة المنازل المعروضة للبيع. نظرًا لأنك حددت بالفعل ميزانيتك لشراء منزل ، فأنت تعرف المنازل التي يمكنك ولا تستطيع تحملها.

هل وجدت المنزل الهولندي المثالي؟ ثم حان الوقت لمشاهدة المنزل! اصطحب شخصًا معك: وكيل عقارات أو شريك

أو صديق. وتأكد من طرح الأسئلة! بموجب القانون الهولندي ، على البائع واجب الإبلاغ ، وعلى المشتري واجب

التحقيق.

هذا يعني أنه عند شراء عقار في هولندا ، سيكون عليك جمع معلومات حول المنزل الذي تريد شراءه. على سبيل

المثال عن حالة المنزل والالتزامات المرتبطة به. للتأكد من أنك تطرح الأسئلة الصحيحة ، يمكنك تنزيل قائمة تحقق

لمشاهدة المنزل.

طرح عرض السعر على منزل

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في شرائه ، فقد حان الوقت لتقديم عطاء. هذا هو الجزء الأكثر إزعاجًا في عملية شراء المنازل في هولندا.

أولا عليك أن تصنع عرضك على المنزل. ولا تنس: سعر الإدراج هو مجرد نقطة انطلاق. في هولندا ، يمكن أن

تكون القيمة الفعلية للعقار أقل أو أعلى من سعر الإدراج ، اعتمادًا على استراتيجية المبيعات لدى وسيط البيع.

سيساعدك وكيل العقارات الخاص بك في تقديم عرض عادل وكامل لمنزل أحلامك.

كن على علم بأن المزايدة على المنزل هي أكثر من مجرد سعر. إن شروط الإلغاء التي تُدرجها لا تقل أهمية تقريبًا ،

مثل بند التمويل والتفتيش الهيكلي. عند شراء منزل في هولندا ، فإن هذه البنود هي شبكة الأمان الخاصة بك لإلغاء

اتفاقية الشراء دون عقوبات. ومع ذلك ، فكلما زاد عدد البنود التي تُدرجها في عرضك ، كلما قل جاذبيتها للبائع.

التفاوض على سعر المنزل مثل المحترفين

عندما تشتري منزلاً في هولندا ، ماذا يحدث بعد أن قدمت عرضًا؟ يمكن للبائع قبول عرضك أو رفضه أو تقديم عرض مضاد. ربما لن يتم قبول عرضك الأول على الفور. فقط بعد تلقي عرض مضاد ، بدأت المفاوضات بشأن سعر المنزل. ليس قبل! عادةً ما يستغرق العرض التقديمي ذهابًا وإيابًا على عرض الشراء بينك وبين البائع يومًا إلى ثلاثة أيام (مرهقة).

ومع ذلك ، إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه شعبيًا وهناك العديد من المشترين ، يمكن أن تتحول عملية شراء

المنزل إلى حرب مزايدة. على الرغم من أن لا أحد يريد أن ينتهي به المطاف في واحد ، فمن الممكن تمامًا الفوز في

حرب مزايدة. طالما لديك وكيل عقاري جيد ومستعد بشكل جيد. حافظ على الهدوء ولا تنجرف!

التوقيع على اتفاقية الشراء الأولية

تم قبول عرضك ، تهانينا! حان الوقت الآن لإعداد اتفاقية الشراء الأولية ، لأن الاتفاقية التي أبرمتها مع البائع ملزمة

فقط بعد أن يوقع كل منكما اتفاقية شراء. حتى ذلك الحين يمكن للبائع أن ينسحب ويبيع المنزل لشخص آخر.

بعد توقيع اتفاقية الشراء ، لم يعد بإمكان البائع التراجع. بصفتك مشترًا ، لديك فترة تهدئة لمدة ثلاثة أيام للنظر وإلغاء

اتفاقية شراء المنزل دون سبب أو تكلفة.

يرجى الانتباه إلى أن اتفاقية الشراء الأولية – بعد فترة تهدئة لمدة ثلاثة أيام – ملزمة في هولندا. لذلك تأكد من وضع

جميع الشروط والأحكام الخاصة بعرضك على المنزل بشكل صحيح. عندما تكون في شك ، لا توقع العقد ، ولكن

تحقق مع وكيلك العقاري أو مستشار الرهن العقاري.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هولندي

حالما يتم قبول عرضك ، يجب عليك أيضًا بدء عملية الرهن العقاري. في هولندا ، لا يمكنك الحصول على موافقة مسبقة من مقرض الرهن العقاري قبل أن يكون لديك عرض مقبول.

كمغترب ، ستقدم طلبًا للحصول على نفس الرهن العقاري مثل المواطنين الهولنديين. لا يوجد شيء مثل الرهن العقاري للمغتربين بشروط خاصة. تأكد من الحصول على وسيط رهن عقاري يعمل بشكل مستقل ويقارن العديد من مقرضي الرهن العقاري ، مثل Hanno. بهذه الطريقة أنت متأكد من أنك ستحصل على أفضل الرهون العقارية ، مع أدنى سعر فائدة وظروف مناسبة لموقفك.

عند شراء منزل في هولندا ، يجب عليك تقييم العقار. يحتاج مقرض الرهن العقاري الخاص بك إلى الاطلاع على تقرير تقييم قبل أن يوافقوا على الرهن العقاري الخاص بك. يستطيع Hanno مساعدتك في إيجاد مثمن جيد ..

احصل على تأمينات منزلك

بمجرد أن يصبح هذا المنزل الهولندي الثمين ملكًا لك ، ستحتاج إلى تأمينات منزلية مناسبة. ستحتاج إلى تأمين على

المنزل وتأمين على المنزل. غالبا ما يكون هذا الأخير إلزاميا من قبل مقرض الرهن العقاري الخاص بك.

التوقيع على صكوك كاتب العدل

أخيرًا وليس آخرًا بالتأكيد: يوم الإغلاق ، اليوم الذي أصبحت فيه المالك القانوني لمنزلك الجديد. في هذا اليوم سينقل كاتب العدل ملكية المنزل إليك ويدفع للبائع. أولاً ستقوم بفحص المنزل للمرة الأخيرة للتحقق من حالته. بعد ذلك ، ستوقع على عقدين كتابيين: صك نقل المنزل وصك الرهن. تهانينا ، أنت الآن مالك منزل حقيقي!

شراء منزل في هولندا

جيد ، أنت تعرف الآن الخطوات العشر النهائية لشراء منزل في هولندا هذا كل شيئ لمقال اليوم