سوق الإسكان الهولندي ومعلومات حول وضعية شراء المنازل في هولندا

في عام 2017 ، أظهرت مؤشرات تضخم سوق الإسكان الهولندي ، حيث تجاوزت أسعار المنازل في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد أخيرًا القمم التي شوهدت قبل الأزمة المالية العالمية في عام 2008 (أزمة الرهن العقاري).

كانت هذه المعلومات بمثابة أخبارًا ممتازة للبائعين ، حيث استمرت الثقة في العودة إلى السوق تدريجيا. ومع ذلك ، بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون إلى هولندا ، أصبح الوصول إلى هذا الموضع أمرًا صعبًا بشكل متزايد.

سوق الإسكان الهولندي في عام 2017

قدرت بيانات “رابوبانك” ارتفاع أسعار المنازل في هولندا بنسبة 7.6٪ في عام 2017. وقد تصدرت المدن الأكبر بهولندا بحجم هذه الرسوم.

تظهر الأرقام الرسمية مجموعة من العوامل التي ساهمت في هذه الزيادة. ظلت أسعار الفائدة منخفضة في عام 2017 ، بينما ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بشكل مطرد.

في أماكن أخرى ، كان الضغط على المخزون السكني محسوسًا بشدة ، حيث تم توقع بناء 55000 عقار جديد كل عام على الصعيد الوطني ؛ لكن أقل بكثير من الهدف البالغ 70000.

تجاوزت الأسعار في بعض المدن – أمستردام وأوترخت وروتردام ولاهاي – مستويات ما قبل الأزمة في عام 2017. وفي مقاطعات أخرى ، ظلت الأسعار أقل من تلك المسجلة في عام 2008.

في أواخر العام الماضي ، حذر محللو “رابوبنك” من مخاطر فقاعة الإسكان الناجمة عن زيادة المدخرات والأموال المخزنة التي تستخدم لتمويل ارتفاع أسعار العقارات.

في مكان آخر ، أظهر بحث منفصل أجرته مجموعة سافيلز للوكالات العقارية انخفاضًا في الاستثمار في العقارات الهولندية ؛ حيث كان الملاك يأخذون تركيزهم بعيدًا عن أسواق المدينة باهظة الثمن.

الثقة في سوق العقارات في هولندا

وجد البحث الذي أجرته وكالة العقارات NVM في عام 2017 أن عدد المعاملات العقارية كان أعلى بشكل هامشي فقط من العام السابق ، حيث قدر بنسبة 40973. تم بيع واحدة من كل أربعة منازل بسعر أعلى من السعر المطلوب ، متقدمًا بذلك على واحد من كل سبعة منازل قبل عام من الآن.

بينما ظلت الثقة في السوق مرتفعة ، حيث بلغ متوسط ​​سعر المنزل في أمستردام حوالي 506000 يورو . أصبحت العاصمة والمدن الأخرى في راندستاد ، بالنسبة للعقارات فيها باهظة الثمن بشكل متزايد ، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.

معدلات الرهن العقاري في هولندا

في عام 2016 ، تمتع مشترو المنازل بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية. وبلغ متوسط ​​الصفقات ذات السعر الثابت لمدة 10 سنوات أقل من 3٪ وتراجعت الصفقات ذات الأسعار المتغيرة إلى 2٪. من الواضح أن المقرضين خففوا معايير قبولهم.

استمر برنامج شراء الديون التابع للبنك المركزي الأوروبي في التأثير على السياسة الشرائية لدى الهولنديين ، حيث أظهرت بيانات Hypotheekshop أن متوسط ​​سعر الفائدة للرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا كان 2.99٪ فقط.

على الرغم من ذلك ، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف صعبة بالنسبة للعديد من المشترين في هولندا. هناك إشارات إلى أن الأيام التي شهدت معدلات منخفضة تاريخيًا قد تقترب من نهايتها.

معدلات الرهن العقاري في هولندا آخذة في الارتفاع الآن. في الحقيقة ، من غير المحتمل أن تعود إلى الأسعار المنخفضة التي تمتع بها المشترون سابقًا. نظرًا لأن الأسعار تسير في اتجاه واحد فقط ، فإن هذا يعني أن الوقت قد يكون مناسبًا الآن للحصول على قرض عقاري بمعدل فائدة منخفض.

إقرأ أيضا: شراء منزل في هولندا ومعلومات حول القوانين الأساسية ذات الصلة

نقص المساكن في سوق الإسكان الهولندي

وفقًا لـذات المصدر NVM ، انخفض عدد المنازل المباعة بأقل من 200000 يورو في راندستاد بنسبة 67 ٪ في عام 2017. يبدو الإقبال على الإسكان الميسور التكلفة بشكل متزايد وكأنه شيء من الماضي في المدن الكبرى.

انتشرت أزمة السكن من أمستردام إلى مدن أخرى في هولندا ، حيث يعرض المزيد من المشترين الآن السعر المطلوب. مع وجود عدد أقل من العقارات المتاحة ، خاصة للشباب الذين يعانون من ضائقة مالية ، والذي يعد سوقًا صعبًا لمشتري المنازل.

تعني هذه الزيادة في الأسعار أن الوافدين الذين ينتقلون إلى هولندا يتم تقسيمهم بشكل متزايد إلى مجموعتين ، اعتمادًا على قدراتهم المالية.

يميل الوافدون إلى الاندماج في فئات مختلفة: هناك البعض ممن اشتروا من قبل ، وبالتالي يمكنهم شراء عقارات عالية الجودة في المدن التي ترتفع فيها الأسعار.

ومع ذلك ، يتوجه آخرون ، الأقل ثراءً ، إلى الريف أو القرى الأصغر ، مما يعني منازل أرخص ولكن تنقلات أطول بكثير. من غير المرجح أن يتغير هذا بشكل كبير في عام 2018.

هذا وتدعي البيانات الواردة من “كابيتال فاليو” أن نقص المساكن قد يتفاقم هذا العام ؛ حيث فشلت مشاريع البناء الجديدة في سد فجوة العرض. هذا وتزعم مجموعات خدمات الوكالات العقارية أن النقص في المساكن قد يصل إلى 200 ألف هذا العام في مدن رئيسية مثل أمستردام وأوتريخت وهما أكبر ضحايا هذا الضغط.

سماسرة الرهن العقاري للوافدين في هولندا

يجب على الوافدين الذين يتطلعون إلى توضيح خياراتهم عند الانتقال إلى هولندا طلب المشورة من سمسار الرهن العقاري. يمكنهم تقديم مشورة الخبراء بشأن الرهون العقارية وإرشادهم خلال عملية شراء المنزل.

يمكن لوسيط الرهن العقاري مساعدة الوافدين في التعامل مع شراء العقارات ، بما في ذلك الرهون العقارية والالتزامات الضريبية والرسوم الإضافية. يقدم الوسيط الجيد أيضًا خدمة مرنة للعملاء.