شراء منزل في هولندا: سبعة معلومات عليك معرفتها قبل شراء عقار جديد

نشارك معك في هذا الدليل سبع نصائح من الخبراء العقاريين لمساعدتك على التنقل في سوق العقارات الهولندي وتأمين عقار أحلامك عند شراء منزل في هولندا.

عادت الثقة إلى سوق الإسكان الهولندي في العام الماضي أو نحو ذلك ، حيث شجعت معدلات الرهن العقاري المنخفضة المغتربين على التفكير في الشراء والإنخراط بسوق العقارات الفرنسي.

ومع ذلك ، فإن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع في بعض المناطق. علاوة على ذلك ، يتم تسجيل أيضًا نقص كبير في المساكن ، خاصة في المدن الكبرى مثل أمستردام.

يعد شراء العقارات في مقاطعة أخرى أمرًا معقدًا بغض النظر عن أداء السوق ؛ حيث أن كل نظام عقاري له ميزاته الفريدة. ولمساعدتك ، نتطرق معا لبعض النصائح الموجهة للوافدين الذين يتطلعون إلى شراء منزل أحلامهم بهولندا.

1) تحديد ميزانيتك

أول شيء يجب القيام به هو تحديد موعد مع مستشار الرهن العقاري. هناك العديد من حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت والتي تمنحك تقديرًا عامًا للحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه.

تنبيه: قد تختلف القواعد الشرائية بالنسبة للمغتربين ، وقد تكون مفاجأة بعض العوامل الخفية. أفضل رهان لك هو العثور على مستشار مالي يقوم بدقة بتقييم النطاق السعري الواقعي لمنزلك المستقبلي. يقدم بعض مستشاري الرهن العقاري هذه الخدمة التمهيدية مجانًا.

2) قم بالتحقق من أسعار المساكن قبل الشراء

من الضروري ألا تقلق من شراء عقار قد يكون استثمارًا سيئًا في المستقبل. عند النظر إلى قائمة الأشياء التي يجب النظر إليها عند شراء منزل ، فإن الأسعار التاريخية للمنزل والمنازل المحيطة في الحي مهمة للغاية.

عند البحث عن منازل محتملة ، تحقق من السجل الهولندي للأراضي لمعرفة المبلغ الذي بيع به من قبل ؛ حيث يسمح لك هذا السجل أيضًا بمقارنة أسعار بيع العقارات الأخرى عن طريق الرمز البريدي في السنوات الخمس الماضية.

3) توظيف وكيل شراء العقارات

تواصل مع وكيل عقارات على الفور. فهو قادر على أن يأتي بسعر جيد. هذا ويمكن للوكلاء الوصول إلى شبكة إنترنت تقدم خصائص قبل إدراجها على مواقع الويب مثل Funda أو VBO ، مما يمنحك ميزة واضحة على المشترين الآخرين.

يعمل وكلاء العقارات في هولندا لحساب البائع – لذا فهم ليسوا في صفك. من خلال توظيف وكيل الشراء الخاص بك ، يمكنك الحصول على نصائح مهمة في السوق.

ستضمن أن العقار الذي تفكر في شرائه يقدره شخص يضع اهتماماتك في صميمه. إذا لم تكن متأكدًا من الوكيل الذي تريد التعامل معه ، فيمكنك استخدام خدمة مقارنة سمسار عقارات مثل Juiste Makelaar. هنا ، ستتمكن من مقارنة خياراتك بسهولة والتواصل مع وكيل العقارات المناسب لك.

قبل تعيين وكيل عقارات ، تحقق من أنه عضو في منظمة حسنة السمعة مثل NVM . تشرف NVM على وكلاء يبيعون حوالي 75٪ من المنازل في هولندا.

4) نظرة أقرب قليلا أثناء التعرف على المنزل الجديد

عندما تشاهد عقارًا ، فمن المؤكد أنك ستنال إعجابك بأشياء التجميل والزينة مثل السجاد والمفروشات واللون الذي ستعيد طلاءه على جدار غرفة المعيشة المفضلة لديك.

علاوة على ذلك ، ينصح بفحص الصنابير ومفاتيح الإضاءة ، بالإضافة لمراقبة علامات الرطوبة أو العفن ، ويكون هذا الأمر بشكل خاص في الحمام والطابق السفلي والعلية. تحقق أيضًا من أساس المنزل والسقوف وإطارات النوافذ والأبواب ؛ لأن أي إصلاحات ضرورية قد تكون باهظة الثمن.

ملاحظة: بالنسبة للمفروشات والأجهزة الجذابة التي لفتت انتباهك ، فعادة لا يتم تضمينها في سعر الشراء. ولكن يمكن لوكيلك التفاوض بخبرة على عرضك لمنحك فرصة للاحتفاظ بتلك الستائر الجميلة ، أو الأجهزة الكهرو منزلية على غرار الغسالة والتلفزيون وغير ذلك.

5) مسح شامل للمنزل

بينما يقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك عادة بإجراء مسح للتقييم ، فإن هذا لن يفحص السلامة الهيكلية للعقار بشكل صحيح. يعتمد مدى شمولية مسح المنزل بشكل كبير على عمر وحالة العقار.

6) تأمين منزلك الجديد

هناك عدد من التأمينات التي قد تفكر فيها (أو تحتاجها): التأمين في حالة الوفاة ، والتأمين في حالة العجز عن العمل ، والتأمين ضد البطالة.

ومع ذلك ، لكونك مالكًا لمنزل ، يجب عليك أيضًا ترتيب التأمين على المنزل والتأمين على الأسرة والتأمين ضد المسؤولية. يمكنك مقارنة سياسات محتويات المنزل باستخدام موقع ويب موثوق لمقارنة الأسعار مثل Pricewise.

إقرأ أيضا: شراء منزل في هولندا ومعلومات حول القوانين الأساسية

7) رعاية الرهن العقاري الخاص بك

شيء أخير سيخدمك جيدًا على المدى الطويل: بمجرد الانتهاء من عملية ترتيب الرهن العقاري (الذي قد يستغرق بضعة أسابيع ، ولكنه يصبح أكثر سلاسة بشكل لا يقاس بمساعدة سمسار الرهن العقاري) ، وأنت أخيرًا على بعد خطوات من إمتلاك منزل أحلامك ، فمن الجيد التفكير في المتابعة اللاحقة.

انظر بشكل دوري إلى الرهن العقاري الخاص بك ، أو دع متخصصًا يقوم بذلك. يمكن أن يتغير وضعك الشخصي ، ويمكن أن يتغير وضعك المالي ، ويمكن أن تتغير أنواع الرهون العقارية المتاحة لك في تلك الفترة.