التأجير في هولندا و9 نصائح مهمة تحتاج لمعرفتها

يمكن أن يكون التأجير في هولندا مهمة شاقة ، وهذا مع وجود ما يقرب من 17 مليون نسمة وثلاثة ملايين فقط من المنازل المستأجرة ، من الصعب العثور على سكن في هولندا كما هو ، على سبيل المثال ، في مدينة نيويورك.

تندرج العقارات المؤجرة الهولندية تحت أحد القطاعين: Sociale huurwoningen ، أو “الإسكان الاجتماعي” ، أو القطاع العام ، والقطاع الحقيقي الأكثر تكلفة ، “المجاني” ، أو القطاع الخاص غير المدعوم.

سيجد معظم الوافدين أنفسهم يتجولون في هذا الأخير ، حيث أن الإسكان الاجتماعي هو سوق تنافسي مخصص بشكل أساسي لقلة مختارة.

وأدناه ، نقدم لك أفضل 9 نصائح حول التأجير في هولندا قمنا بجمعها لك لتوضيح الفكرة لك بشكل أفضل ، والأهم من ذلك ، هل تكون في طريقك للعثور على مسكن متواضع في منزلك الجديد بالخارج.

1- البحث عن عقار عن طريق وكيل عقارات

سيساعد استخدام وكيل عقاري في تقليل الوقت والجهد المبذول في محاولة العثور على منزل مناسب ، حيث أن معظم أصحاب العقارات في هولندا مدربون جيدًا على التنقل في خصوصيات وعموميات نظام الإسكان الهولندي.

إلى جانب مطابقة تفضيلات السكن الخاصة بك وتزويدك بمعلومات عن المدينة ، ستجيب العديد من الوكالات بكل سرور على أي أسئلة قد تكون لديك ،

بل وستقدم خدمات إضافية ، مثل المساعدة في فرز تصاريح وقوف السيارات والتأمين واشتراكات المرافق ، من بين أمور أخرى إضافية.

يمكنك البحث عن العقارات والتأجير في هولندا خصيصًا للوافدين على مواقع مثل www.onlyexpats.nl ، أو تصفح بوابات التأجير الكبيرة الأخرى باللغة الإنجليزية مثل XpatRentals.com.

العديد من مواقع التأجير في هولندا باللغة الهولندية التي يجب مراعاتها هي Funda و Direct Wonen و Qualis.

ستوجهك المواقع الشهيرة أعلاه إلى جميع العقارات المؤجرة المحتملة تقريبًا من وكلاء في هولندا. اتصل بالوكالات مباشرة لتحديد موعد لمشاهدة أو للقيام بجولة في العديد من العقارات.

إقرأ أيضا: تأجير منزلك في هولندا ومعلومات حول الخطوات اللازمة للقيام بذلك

2- البحث عن عقار عن طريق مالك خاص

لتجنب دفع رسوم الوكالة (عادةً إيجار شهر واحد + 21٪ ضريبة القيمة المضافة) والعثور على صفقات أفضل ، يختار العديد من الباحثي عن المنازل ، البحث عن المواقع التي تعلن عن عقارات مملوكة للقطاع الخاص ، مثل Marktplaats ، المكافئ الهولندي لـ Craigslist.

يقدم Craigslist أيضًا قوائم خاصة في هولندا ، وتحديداً في منطقة أمستردام / راندستاد ، ولديه نظام نجمي لمساعدتك في حفظ مفضلاتك بسهولة أثناء البحث عبر الإنترنت.

اعلم أن الاستئجار من خلال مالك خاص قد لا يكون دائمًا الخيار الأفضل. أنت تخاطر بإبرام صفقة سيئة ، أو تلقي القليل من الأمن أو عدم تلقيه على الإطلاق ، أو حتى استئجار عقار غير قانوني.

علامة مؤكدة على الاحتيال هي إذا لم يسمح لك المالك بتسجيل نفسك في مكانه ، وهو ما ستحتاج إلى القيام به حتى تتمكن من تلقي البريد وإبلاغ البلدية بمكان إقامتك.

انتبه: يمكن أن تكون اتفاقيات الإيجار في هولندا مكتوبة أو شفهية ، لذا تذكر إحضار شاهد عند إنهاء العمل. يمكن أن يكون إبرام صفقة مثيرة ، ولكن ليس إذا كانت صفقة سيئة.

3- إبحث عن غرفة ميسورة التكلفة أو إيجار قصير الأجل

إذا كنت طالبًا أو أعزبًا أو تعمل بالخارج لفترة وجيزة من الوقت ، فقد تكون الغرفة هي الخيار الأمثل للسكن. يمكنك البحث على XpatRentals.com  تحت عنوان “البحث عن غرف الطلاب” أو “الغرف المتاحة” عن آلاف الإيجارات قصيرة وطويلة الإقامة في مدن من الألف إلى الياء.

منصة Airbnb هي الأخرى تعد بمثابة دعامة أساسية في عالم الإيجار ، خاصةً في الإيجارات قصيرة الأجل.

علاوة على ذلك ، عند استئجار غرفة ، غالبًا ما تكون المرافق مشتركة ، مثل المطبخ والحمام والدش ومنطقة المعيشة ، ولكن الإيجار الميسور يستحق أحيانًا نمط الحياة الجماعي المؤقت.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من العقارات التي توفر تأجير الغرف عبارة عن مباني للطلاب ، وهذا يعني عادةً أن آلات الغسيل متاحة للاستخدام ، مما يتيح لك توفير الأحمال على المدى الطويل.

ضع في اعتبارك أنه قد يتم تطبيق قيود عند استئجار غرفة أو إيجار قصير الأجل. يمكن لبعض الوكالات أن تختار تأجير عقاراتها للإناث فقط أو لمن لديهم عقود عمل ، مما يرفض الطلاب أو الوافدين الذين انتقلوا للتو إلى هولندا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل باهظة الثمن ، حيث أن العديد منها عبارة عن شقق أو منازل مفروشة بالكامل كوسيلة من وسائل الراحة. إذا كنت تستطيع تحمل هذا الخيار السهل ، فابحث عنه.

4- تعرف على حالات الإيجار الثلاث لعدم وجود مفاجآت في اللحظة الأخيرة

أثناء البحث عن عقارات للإيجار في هولندا ، ستصادف عاجلاً أم آجلاً بعض المصطلحات متعددة المقاطع بشكل مخيف. لكن لمجرد أنك لا تستطيع نطقها لا يعني أنه يجب تجاهلها. قد تكون مصطلحات التأثيث الهولندية أهم الكلمات المطولة التي ستحتاج إلى معرفتها عند البحث عن سكن في هولندا.

الحالات الثلاث للإيجارات:

كلمة Ongemeubileerd ، وتعني “غير مفروش” ، تعني أن العقار لا يحتوي على أرضيات ، وستائر ، وأجهزة ، وما إلى ذلك. توقع أن تضطر إلى شراء غطاء مقعد المرحاض ، ودش ، ومقابض يدوية ، وتركيبات إضاءة ، ومساحات – أساسًا كل شيء!

نترجم كلمة Gestoffeerd ، “شبه مؤثث” ، والتي تعني نوع من الأرضيات ، مثل السجاد أو المصفح ، والأجهزة الأساسية (لا تتوقع وجود فرن) ، وأحيانًا الستائر. ستظل هناك حاجة لإدخال المزيد من التعديلات والإضافات.

كلمة Gemeubileerd ، “مفروش” ، تعني في الأساس أن العقار جاهز للسكن فيه ، لأنه مجهز بالأجهزة والأثاث.

سيساعدك فهم هذه المصطلحات الثلاثة على البقاء ضمن ميزانية الإسكان الخاصة بك ومساعدتك في تحديد ما إذا كانت بعض العقارات تستحق الاستثمار فيها أم لا.

5- ابحث عن أسعار المساكن النموذجية

من المؤسف أن البلدان الرائعة وأسعار الإيجارات البشعة تأتي جنبًا إلى جنب. يمكننا أن نتخيل منازل أحلامنا الخيالية كل ما نريده ، لكن الحقيقة هي أن معظمنا لا يستطيع تحمل المصاريف العالية ذات الصلة. لذا ، قبل أن ترفع آمالك ، تأكد من التحقق من متوسط ​​أسعار المساكن في المدن التي تفكر فيها.

لنأخذ على سبيل المثال مدينة أمستردام ، المكان المناسب للتواجد في هولندا. توقع أن تدفع في أي مكان من 1000 يورو إلى 5000 يورو (حصريًا) لشقة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في المنطقة التي نراها أكثر في البطاقات البريدية: grachtengordel المرغوب فيه.

نعم ، هذا هو الحد الأقصى ، لكن الأسعار خارج وسط المدينة لا تزال فكرة غير ملائمة للمغتربين من الطبقة المتوسطة.

جرب الضواحي المحيطة ، والمدن القريبة ، أو حتى في الجنوب ، مثل أيندهوفن وماستريخت. العقارات في مقاطعتي برابانت وليمبورغ بأسعار معقولة بشكل عام أكثر من تلك الموجودة في منطقة راندستاد الشهيرة (أوتريخت ، أمستردام ، لاهاي ، روتردام).

استخدم المواقع المدرجة في النصائح 1 و 2 و 3 أعلاه للتحقق من الأسعار النموذجية للمكان الذي تأمل في الانتقال إليه. تعرف على تكاليف الإيجار الإضافية أدناه.

6- النظر في التكاليف الإضافية

★ مبلغ التأمين

عند استئجار عقار في هولندا ، استعد لدفع إيجار شهرين مقدمًا ، والذي يغطي عادةً إيجار الشهر الأول ووديعة. عند الانتقال من غرفتك أو استوديو أو شقتك أو منزلك ، ستتلقى مبلغ تأمين في المقابل ، طالما أن العقار قد تمت صيانته جيدًا ويلبي المعايير المتفق عليها بينك وبين المالك. غالبًا ما يكون مطلوبًا أن يتم ترقيع الجدران ودهانها باللون الأبيض للمستأجر المحتمل التالي.

★ رسوم الخدمات

لا تنخدع بالسعر المبدئي للعقار المستأجر. إذا بدا الأمر جيدًا لدرجة يصعب تصديقها ، فمن المحتمل أن يكون كذلك. معظم الإيجارات حصرية ، مما يعني أن السعر لا يشمل تكاليف المرافق للغاز والماء والكهرباء (g / w / e) ، وربما الصيانة أيضًا.

سيطلب منك بعض الملاك دفع voorschot ، أو مقدمًا ، والذي يتم تضمينه في الإيجار ويتم دفعه في نهاية كل شهر. في نهاية العام ، سيتم حساب الفواتير وتوازنها ، مما ينتج عنه إما أموال مستحقة أو ، كما نأمل ، يتم إرجاعها. يجب أن يتم إصدار eindafrekening الشامل لك ، والأخير يعني “التسوية النهائية” لسجلاتك الخاصة.

★ الإنترنت / التلفزيون

إلى جانب الودائع ورسوم الخدمة ، هناك اشتراكات الإنترنت والتلفزيون. عادة يمكن الحصول على اشتراك مشترك مع شركات مثل Ziggo و KPN. يمكن أيضًا تضمين التلفزيون في الإيجار الشهري. بالنسبة للإنترنت ، فإن تقاسم التكاليف مع زميل في المنزل أو جار هو ممارسة شائعة في هولندا.

7- تعرف على ما تقوم بالتسجيل فيه

★ اتفاقيات الإيجار

يخضع العقار المستأجر سواء في قطاع الإسكان الاجتماعي أو الخاص لعقد إيجار ، وهو عقد يتم إبرامه بين المستأجر والمالك يوضح الشروط والأحكام المتفق عليها ، مثل: مدة الإيجار ، ضمان الحيازة ، الإيجار الشهري ، الإيجار الزيادات ورسوم الخدمة وقواعد المنزل وما إلى ذلك.

كما ذكرنا سابقًا ، يمكن أن تكون عقود الإيجار مكتوبة أو شفهية ، ويمكن أن تكون لفترة زمنية محددة أو غير محددة. على الرغم من إعطاء تاريخ نهائي لاتفاقيات الإيجار الثابتة ، إلا أنه لا يمكن إنهاؤها رسميًا في ذلك التاريخ ما لم يرسل كل من المستأجر والمالك إشعارًا كتابيًا بالبريد المسجل.

يمكن أيضًا إنهاء عقد الإيجار محدد المدة قبل التاريخ النهائي ، ولكن فقط إذا وافق كل من المالك والمستأجر.

★ سقف الإيجار

من المهم معرفة أن اتفاقيات الإيجار في القطاع الخاص تعتبر محررة ، مما يعني أنه يمكن إجراء مفاوضات بين المستأجر والمالك.

نظرًا لتحريرها ، لا ينطبق نظام puntensystem الهولندي ، والذي يعني “نظام نقاط القيمة الإيجارية” ،

وبالتالي لا توجد سقوف الإيجارات داخل قطاع الإسكان الخاص.

يتم تعريف الإيجارات المحررة على أنها عقارات قائمة بذاتها (على سبيل المثال ، شقة داخل مبنى سكني) مع إيجار أولي أعلى من 681.02 يورو (2013).

8- ابحث في سوق الإسكان الاجتماعي الضئيل الاحتمال

يعتبر السكن الاجتماعي مفهومًا رائعًا ، حيث يبلغ الحد الأقصى للإيجار الشهري للممتلكات في قطاع الإسكان الاجتماعي 681.02 يورو (2013) ولا يمكن تقديمها ،

إلا لأولئك الذين يقل إجمالي دخل الأسرة عن 34229 يورو (2013) أو 34678 يورو (في 2014).

قد يتم الاحتفاظ بنسبة 10 في المائة فقط من هذه الإقامة ذات الميزانية المحدودة ،

المخصصة بشكل أساسي للشباب وكبار السن وذوي الإعاقة ، للأشخاص ذوي الدخل المرتفع في الأسرة.

ومع ذلك ، فإن السبب وراء انتقال العديد من المغتربين إلى هولندا هو الحصول على وظيفة أفضل ،

حيث من المفترض أنهم سيحصلون على راتب كبير ، أو للزوج ، حيث من المرجح أن يتجاوز مرتبان حد دخل الأسرة.

لكن لكل منطقة موقعها الخاص للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال ، الموقع الحكومي لمدينة ليدن ، وهي مدينة مريحة تحظى بشعبية بين المغتربين والطلاب ، هو موقع Woonzicht.nl.

يمكنك إنشاء حساب مجاني والتقدم لثلاث عقارات كحد أقصى كل أسبوع. انقر فوق Woningaanbod ، ثم Reguliere aanbod وحدد “الإختيارات” ، حيث يتم إعطاء هذا الخيار voorrang ، أو الأولوية.

على الرغم من أن هناك فرصة ضئيلة جدًا لأنك ستكون مؤهلاً للحصول على سكن اجتماعي ، إلا أنه يستحق دائمًا البحث فيه.

9- إكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على بدل السكن

إلى جانب zorgtoeslag ، والذي يعني “بدل الرعاية” ، هناك فائدة هولندية أخرى تسمى huurtoeslag ،

والأخير يعني “بدل السكن” ، حيث يسترد المستأجرون جزءًا كبيرًا من إيجارهم كل شهر.

إذا كنت مستأجرًا للإسكان الاجتماعي ذي الدخل المنخفض يدفع إيجارًا مرتفعًا نسبيًا ،

فيمكنك التقدم بطلب للحصول على huurtoeslag من خلال موقع خدمات الضرائب Belastingdienst.