شراء منزل في هولندا ومعلومات حول القوانين الأساسية

إذا كنت قد إنتقلت حديثا إلى هولندا ، ستتعرف في هذا الدليل على معلومات أساسية ومهمة حول شراء منزل في هولندا ، وكل ما تحتاج معرفته حول القوانين الأساسية المتعلقة بملكية العقارات للمغتربين في هولندا.

نحن هنا لكشف المصطلحات وإرشادك خلال عملية شراء منزل في هولندا ، من العثور على منزل مناسب لتوقيع المستندات القانونية.

ملكية المنازل في هولندا

في عام 2018 ، كان 69% من سكان هولندا يملكون منزلا. ولأغراض المقارنة ، هذا الرقم أعلى بكثير من فرنسا أو ألمانيا المجاورة ولكنه يمكن مقارنته بالأرقام في المملكة المتحدة والولايات المتحدة.

ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد في السنوات الأخيرة بسبب نقص المساكن في المدن الرئيسية – أوتريخت وأمستردام وروتردام ولاهاي.

ومع ذلك ، لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة ، حيث يقدم بعض مقدمي الخدمات قروضًا عقارية بنسبة فائدة 100٪.

هل يجب عليك شراء أو استئجار عقار في هولندا ؟

أسعار المنازل في هولندا مرتفعة ، ويمكن أن تزيد التكاليف الإضافية لشراء منزل في هولندا. على الرغم من هذا – وحقيقة أن الإيجار لا يزال أمرًا شائعًا – فإن امتلاك منزل في هولندا عادة ما يكون مفيدًا من الناحية المالية على المدى الطويل.

المزايا الضريبية لأصحاب المنازل تعني أن تكاليف الرهن العقاري غالبًا ما تكون أقل من الإيجار. هذا صحيح بشكل خاص مع ارتفاع أسعار الإيجارات كل عام.

ومع ذلك ، ستحتاج إلى تقييم السوق على أساس كل منطقة على حدة وتحديد ما إذا كان من الحكمة الشراء الآن – لأن تكاليف المعاملات والأسعار المرتفعة في المدن الكبرى يمكن أن تقلب الميزان.

من ناحية أخرى ، هناك فوائد للتأجير ، حيث ستتمتع بقدر أكبر من الحرية إذا كنت تخطط للانتقال مرة أخرى ، ومسؤولية أقل فيما يتعلق بتكاليف الصيانة.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض القيود على أصحاب المنازل ، بما في ذلك الحاجة إلى أن يكونوا مقيمين في هولندا ، مما قد يجعل من الصعب شراء منزل هناك.

هل يمكن للوافدين شراء عقارات في هولندا؟

الإجابة القصيرة هي نعم. لا تفرض هولندا أي قيود على شراء العقارات من قبل الأجانب ، سواء أكانوا مقيمين أم غير مقيمين. ومع ذلك ، للحصول على قرض عقاري ، يجب أن تعيش وأن تكون مسجلاً في هولندا بشكل كامل.

إذا كنت من دولة في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا ، فأنت لست بحاجة إلى تأشيرة للعيش أو العمل في هولندا. ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة ورقم وطني يسمى BSN.

اعلم أنه لا يمكنك التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في هولندا إلا بعد العيش في الدولة لمدة خمس سنوات متتالية ، وقد لا تقدم بعض البنوك رهنًا عقاريًا للمقيمين غير الدائمين يغطي أعلى نسبة من سعر الشراء.

كما هو الحال مع المواطنين الهولنديين ، فإن بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بشراء منزل في هولندا معفاة من الضرائب ، بشرط أن يكون هذا هو محل إقامتك الأساسي.

أبرز هذه التكاليف المعفاة من الضرائب هي مدفوعات الرهن العقاري. من ناحية أخرى ، تؤثر قيمة منزلك على معدل الضريبة التي تدفعها. لحسن الحظ ، هذه الزيادة الضريبية أقل بكثير من الخصومات المتاحة.

يمكن للمغتربين الذين يحصلون على رهن عقاري أيضًا الاستفادة من حكم الضريبة بنسبة 30% في هولندا. سجل ضرائبك وسجل للحصول على خصومات ضريبية في مصلحة الضرائب الهولندية: Belastingdienst.

★ سوق العقارات الهولندي وأسعار العقارات

ارتفعت أسعار المساكن في هولندا بشكل ملحوظ في السنوات القليلة الماضية ، حيث إرتفعت الأسعار بشكل كبير في عام 2018 ، خاصة في أمستردام وأوترخت ولاهاي ، ومن المرجح أن تستمر في الارتفاع مستقبلا. ويرجع ذلك جزئياً إلى النقص في المساكن ، الأمر الذي يؤثر على أسعار العقارات في المدن الرئيسية.

هناك اختلافات كبيرة في أسعار العقارات بين مختلف مناطق هولندا. في عام 2019 ، كان متوسط ​​المنزل في مقاطعة جرونينجن 213000 يورو. 

هذا أقل بكثير مما هو عليه في نورد هولاند ، المقاطعة التي تضم أمستردام وهارلم ، حيث كان متوسط ​​السعر 388000 يورو.

ومع ذلك ، فإن الفجوة تضيق وبدأ معدل الزيادة في أمستردام في الانخفاض. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خطط لأكثر من مليون مبنى جديد في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2035. ومن المقرر الانتهاء من نصف هذه المباني بحلول عام 2025.

وفقًا لبنك ABN AMRO ، تؤثر الأسعار المرتفعة على الطرف السفلي من السوق أكثر من غيرها ، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة. ومع ذلك ، يفيد الإقتصاديون بأن الارتفاع السنوي قد تباطأ من 7٪ في 2018 إلى 4٪ في 2020.

تكلفة شراء منزل في هولندا

بالإضافة إلى سعر العقار نفسه ، هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها عند حساب تكاليف شراء منزل في هولندا ، حيث أن بعضها إلزامي والبعض الآخر موصى به.

بشكل عام ، يتم احتساب رسوم الخدمات المختلفة فيما يتعلق بقيمة العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ( BTW باللغة الهولندية) ويجب دفعها قبل أن يحدث أي تبادل.

التكلفة الرئيسية التي يجب مراعاتها ، والتي يجب دفعها في حالة التراجع عن العقد دون سبب وجيه ، هي وديعة ما قبل البيع بنسبة 10٪ ( Koopertainenkomst waarborgsom ). يتم خصم هذا المبلغ من سعر المنزل عند الانتهاء.

تشمل التكاليف الإضافية ما يلي:

• ضريبة التحويل – السداد المفرط : 2٪ من سعر الشراء.
• عقد التحويل – De leveringsakte : 0.3٪ (زائد راجع للشغل) من سعر الشراء.
• ترتيب الرهن العقاري – Hypotheekadvies : 1٪ من الرهن العقاري أو 1.2٪ (زائد راجع للشغل) من سعر الشراء.
• عقد الرهن العقاري – Hypotheekakte : 0.15٪ (زائد BTW) من سعر الشراء ، معفى من الضرائب.
• رسوم الوكيل العقاري – ماكيلار الجهد: 2٪ (زائد راجع للشغل) من سعر الشراء.
• التقييم – ضريبة القيمة المضافة: 0.2٪ (زائد راجع للشغل) من سعر الشراء ، معفاة من الضرائب.
• تشمل التكاليف المحددة الأخرى رسوم التوثيق والتسجيل العقاري.

بشكل عام ، تضيف هذه التكاليف الإضافية ما يقرب من 5-7٪ من سعر الشراء ، بافتراض الحاجة إلى رهن عقاري. لوضع هذه التكاليف في نصابها الصحيح ، فإن المنزل الذي تم شراؤه بمبلغ 200000 يورو سينتهي بكلفة حوالي 212.100 يورو.

هذا ومن المهم السماح بهذه التكاليف الإضافية التي لا يمكن تجنبها عند تعيين ميزانيتك. هذا لا يأخذ في الاعتبار أي تكاليف تجديد أو صيانة قد ترغب في وضعها في الاعتبار.

تمويل شراء منزل في هولندا

يعد شراء منزل في هولندا خطوة مالية كبيرة. معظم الناس لا يشترون منازلهم مباشرة. بدلاً من ذلك ، يأخذون رهنًا عقاريًا: قرض من البنك مقابل العقار.

★ الرهون العقارية

أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أدنى مستوياتها على الإطلاق وقد تقدم بعض البنوك قروضًا عقارية بنسبة 100٪. ومع ذلك ، ستقتصر عادةً على قرض عقاري بنسبة 90٪.

هناك عدد من الخيارات عندما يتعلق الأمر إلى نوع من القروض العقارية الهولندية، ولكن الأكثر شعبية هو الرهن العقاري الخطي ( lineaire hypotheek ) والمعاش أو الرهون العقارية السداد ( annuïteiten hypotheek ).

اعتبارًا من فبراير 2019 ، كانت معدلات الرهون العقارية الهولندية من البنوك الكبرى كما يلي:

الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات:  1.7 – 2.2٪
الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات:  2.2 – 2.57٪
لرهن العقاري الثابت لمدة 20 سنة:  2.65 – 3.4٪

بصفتك مواطنًا غير هولندي ، لديك نفس الحقوق الرسمية عندما يتعلق الأمر بتقديم طلب للحصول على قرض عقاري.

ومع ذلك ، إذا كنت جديدًا في وظيفة ، أو تعمل لحسابك الخاص ، أو لديك دخل منخفض ، أو من خارج الاتحاد الأوروبي ، فقد يكون من الصعب الحصول على قرض. يجب أيضًا أن تكون مقيمًا في هولندا ومسجلاً في البلدية ( gemeente ).

يختلف كل بنك عن غيره ، ولكن إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي ، فعادة ما يتوقعون:

• جواز سفر ساري المفعول.
• رقم A BSN (رقم خدمة المواطن).
• وإثبات العمل الدائم في هولندا أو إثبات الدخل.
• للعمال المؤقتين أو طلاب الدكتوراه: بيان من صاحب العمل ( werkgeversverklaring).

★ مخططات المساعدة

لسوء الحظ بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى اتخاذ الخطوة الأولى على سلم العقارات ، لا توجد مخططات مالية محددة للمشترين لأول مرة.

ومع ذلك ، منذ عام 2013 ، خففت الحكومة الهولندية شروط الرهن العقاري لجعل تكاليف شراء منزل في هولندا في متناول المشترين لأول مرة.

تتعلق هذه التغييرات في المقام الأول بضمان الرهن العقاري الوطني – ( Nationale Hypotheek Garantie – NHG) – وهو مخطط يضمن سداد الرهن العقاري في الحالات التي يصبح فيها المقترض غير قادر على ذلك.

انخفضت أقساط ضمان الرهن العقاري الوطني (NHG) من 0.9٪ إلى 0.7٪ في عام 2020. وهذا يعني توفير يصل إلى 620 يورو للمشترين.

كما ارتفع الحد الأقصى لسعر المنزل المؤهل للحصول على NHG إلى 310.000 يورو ، وما يصل إلى 328.600 يورو إذا كان المنزل يلبي معايير معينة لتوفير الطاقة.

البحث عن منزل في هولندا

من المواقع الإلكترونية إلى وكلاء العقارات ، هناك العديد من الطرق للبحث عن منزل أحلامك في هولندا.

★ مواقع الملكية العقارية

هناك عدد كبير من مواقع العقارات حيث يمكنك بدء البحث عن منزلك الجديد. تشمل المواقع الوطنية الشعبية ما يلي:

موقع expatica – باللغة الإنجليزية.
موقع Funda – أكبر موقع عقارات هولندي ومتوفر باللغة الإنجليزية.
Huislijn – باللغة الهولندية
موقع Zoekallehuizen – باللغة الهولندية

هناك أيضًا العديد من المواقع الأخرى الخاصة بمدينة معينة.

من الجيد استخدام هذه المواقع للحصول على فكرة عن السوق في المناطق التي تريدها ، حتى لو قررت استخدام وسيلة أخرى لشراء منزل.

للبقاء على الكرة وفي نفس الحلقة ، يمكنك أيضًا تلقي رسائل بريد إلكتروني يومية مع مجموعة مختارة من الخصائص الجديدة. 

إذا وجدت شيئًا يعجبك ، فيمكنك الاتصال بوكيل العقارات أو المالك المدرج لتحديد موعد لرؤية العقار. نظرًا لارتفاع الطلب ، غالبًا ما يعني هذا أنه يتعين عليك التحرك بسرعة في حال عثورك على فرصة جيدة.

بعض الطرق البديلة للبحث عن منزل جديد هي:

• الصحف: تحتوي جميع الصحف الهولندية على قسم خاص بالممتلكات. يوجد لدى De Telegraaf علاوة سكن في أيام الأربعاء (بالهولندية).

• الشبكة: قم بإشراك شبكتك لترقب الخصائص الجديدة.
• النظر حول الموقع: بالإضافة إلى التعرف على المنطقة ، يمكنك البحث عن لافتات Te Koop (للبيع) على العقارات المثيرة للاهتمام.

★ وكلاء العقارات

على الرغم من أنه ليس شرطًا قانونيًا ، إلا أنه يوصى عمومًا بالذهاب من خلال وكيل عقارات ( makelaars ) عند شراء عقار في هولندا.

يمكن لوكلاء العقارات القيام بالبحث والفحص الأولي للعقار ، والتعامل مع المفاوضات واجتماعات كاتب العدل وترتيب عقد البيع. يهدف البعض إلى تسهيل الانتقال للوافدين ، ويقدم خدمة كاملة من العثور على منزل لك لمساعدتك في تأثيثه.

ومع ذلك ، مع وجود العديد من الوكلاء للاختيار من بينها ، قد ترغب في استخدام منصة مقارنة عقارات مثل Juiste Makelaar . هنا ، ستتمكن من اختيار الصفات التي تبحث عنها في سمسار عقارات والتواصل مع الوكلاء أنفسهم.

ستدرج مواقع الويب أعلاه وكلاء العقارات لكل عقار ، وعادةً ما يكون للوكلاء موقع الويب الخاص بهم حيث يتم سرد بعض العقارات يمكنك أيضًا القيام بزيارة شخصية لمناقشة خياراتك.

من السهل معرفة أن وكلاء العقارات في هولندا يعملون كوسيط شراء ( aankoopmakelaar ) أو وسيط بيع ( verkoopmakelaar ) ، ولكن ليس كلاهما. هذا يضمن أن لديهم مصالح عملائهم في صميم القلب.

تعد NVM هي الرابطة الهولندية لوسطاء وخبراء العقارات ، وأكثر من 75٪ من وكلاء العقارات الهولنديين مسجلون هنا ، لذا فهي ضمان جيد للجودة.

★ مشاهدة واختيار الممتلكات

كيفما تفعل ذلك ، بمجرد العثور على العقار الذي يعجبك ، يجب عليك الاتصال بالمالك أو الوكيل لتنظيم موعد لقاءه. عادة ، يمكن أن يحدث هذا فقط بين ساعات العمل (9 صباحًا – 5 مساءً) مع وكيل عقاري معتمد ، لذلك يمكن أن يعني أخذ إجازة من العمل لزيارة العقار.

بالطبع ، تتغير القواعد إذا كان العقار عبارة عن مبنى جديد ولا يزال قيد الإنشاء. في هذه الحالة ، يمكنك مشاهدة الصور الرقمية للعقار عبر الإنترنت ، ولكن يوصى بالتأكيد باستخدام وكيل شراء لمساعدتك في فهم المواصفات والمرافق والعقد ، وكذلك لتحديد القيمة المتوقعة للعقار.

أشياء يجب مراعاتها عند اختيار عقار:

• الموقع – هل الشراء في المنطقة استثمار جيد؟ ما هي روابط المواصلات والمرافق والمدارس المحلية؟
• جودة الممتلكات – تحقق عن كثب من أي ضرر أو مشكل ما ، احصل على مسح هيكلي للحصول على الصورة الكاملة.
• هل هو مبنى مدرج؟ – سيتم تطبيق قيود البناء ، ولكن قد تكون هناك أيضًا إعفاءات ضريبية.
• التركيبات والتجهيزات – ما الذي يتم تضمينه أو عدم تضمينه؟ تباع معظم المنازل الهولندية غير مفروشة.

★ شراء شقة

بعض المراوغات الهولندية الهامة التي يجب مراعاتها عند شراء شقة:

هناك فرق بين منزل الأسرة الواحدة والشقة. في مبنى   سكني ، تشترك رابطة الملاك (VVE) في ملكية المبنى (VvE Vereniging van Eigenaren ) (جمعية الملاك) وتملك الشقة – المسؤولة عن صيانة المبنى / المناطق العامة مع مالكي آخرين – مدفوعات شهرية / وعاء.

ومع ذلك ، فإن VvEs تشتهر بوقوعها في الديون أو سوء إدارتها ويمكنها اتخاذ قرارات صعبة بشأن القضايا الهيكلية. إنها لفكرة جيدة أن تتحقق من شروط وأحكام لوائح تقسيم الممتلكات ( splitsingsreglement ) قبل الشراء.

خاصة في المدن الكبيرة ، قد يأتي العقار أيضًا مع عقد إيجار ( erfpacht ) ، مما يعني أنه يجب عليك دفع مبلغ لتتمكن من استخدام الأرض. عادة ما تدفع هذا سنويا.

إقرأ أيضا: شراء منزل في هولندا في 10 خطوات

وكل شراء منزل في هولندا

★ المحاولة الأولى في التفاوض

بمجرد العثور على العقار المناسب ، يمكن أن تبدأ المفاوضات. عادة ، يتفاوض الوكيل فقط مع بائع واحد في كل مرة ، ويقدم عرضًا واحدًا للمشترين.

إذا كنت مهتمًا ، ولكنك غير قادر على تقديم عرض ، فقد تتمكن من ترتيب الرفض الأول للعقار ، مما يمنحك بضعة أيام لا يستطيع فيها الآخرون تقديم عرض. يمنحك هذا الوقت لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه أو إجراء مسح للبناء.

لست ملزمًا بتقديم سعر الطلب. على الرغم من أنه قد يبدو من الحكمة تقديم عرض أقل من السعر المطلوب في البداية ، إلا أن الحقيقة هي أنه مع نقص المساكن ، سيقدم العديد من المشترين السعر المطلوب حتى مع العرض الأول.

تحقق من السجل العقاري ( kadaster ) لمعرفة أسعار المساكن في المنطقة. يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في التفاوض بشأن الخيار الأفضل.

★ عقود التبادل

تغطي المفاوضات أيضًا جوانب بما في ذلك تاريخ الإغلاق وسعر العناصر المنقولة التي ترغب في شرائها وشروط أخرى للبائع.

تشمل الحالات الطارئة المهمة التي يجب مراعاتها ما يلي:

• بند تمويل ( تمويل ) يسمح لك بالانسحاب إذا لم تتمكن من رفع الرهن العقاري المطلوب.
• ضمان الرهن العقاري الوطني.
• شرط جزائي في حال قرر أي من الطرفين عدم المضي في البيع.

هناك فترة انتظار إلزامية قانونية مدتها 72 ساعة عند شراء منزل في هولندا. هذا يعني أنه بعد التوقيع على عقد ما قبل البيع ، يمكنك تغيير رأيك خلال هذه الفترة دون تحمل خسائر محتملة وبدون عقوبات قانونية.

★ دفع الوديعة

يتطلب عقد الشراء المبدئي عادةً أن تقوم أنت أو مزود الرهن العقاري بتحويل 10٪ من سعر الشراء إلى كاتب العدل لدى البائع كوديعة ( Waarborgsom ).

إذا تراجعت عن العقد بدون سبب وجيه ، فسيتم تحويل هذا الإيداع إلى البائع. تذكر أنه في حالة قيام البنك بدفع الإيداع ، سيُطلب منك تحويل هذا المبلغ إليهم. سيتعين عليك أيضًا الدفع مقابل ضمان مصرفي يعتمد على مبلغ الإيداع.

★ التعاقد مع كاتب عدل

تتم حماية شراء منزل في هولندا من خلال الإجراءات القانونية. وكاتب العدل ( notaris ) بمثابة وسيط قانوني بين البائع والمشتري، ووضع الأفعال إلى علامة.

كاتب العدل ضروري لبيع المنازل في هولندا. سيقومون بالتحقيق فيما إذا كان يمكن بيع العقار من قبل البائع ، والتسجيل في السجل العقاري والمتطلبات القانونية الأخرى. كما يقومون أيضًا بمناقشة سند الرهن العقاري معك ، وتحديث السجل العقاري وسجل الرهن باسمك.

أنت تختار كاتب العدل الخاص بك عند شراء عقار في هولندا. في notaristarieven.nl و notaris.nl يمكنك معرفة المزيد حول ما يفعله كاتب العدل (باللغة الهولندية) ومقارنة أسعار الخدمات المختلفة. يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل العقارات الخاص بك تقديم المشورة لك.

★ إتمام صفقة البيع

في تاريخ الإغلاق ، ستزور العقار مع وكيل عقارات البائع. وكيل الممتلكات الخاص بك يمكن أن يرافقك أيضا. خلال هذه الزيارة ، يجب عليك التحقق من ترك المنزل كما هو متفق عليه.

وسيشمل ذلك أيضًا قراءات عدادات الغاز والكهرباء. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فستوقع على سندات النقل لدى كاتب العدل مع البائع ، مما يجعلك المالك القانوني. هنا سوف تقوم أيضا بالتوقيع على صكوك الرهن العقاري.

★ الترتيبات النهائية

إذا كنت ستنتقل للعيش مع شريك حياتك ، فقد ترغب أيضًا في تحديد اتفاقية تعايش ( samenlevingscontract ) أثناء تواجدك في كاتب العدل.

نظرًا لأن الشركاء غير المتزوجين أو غير المسجلين يتمتعون بحماية قانونية أقل في هولندا ، فمن المهم ترتيب المشكلات الرئيسية بنفسك ، مثل المساهمات المالية أو ملكية العقار.

من الشائع في هولندا بيع المنازل غير المفروشة ، بما في ذلك بدون طوابق ، على الرغم من أن هذا يعتمد على اتفاقية البضائع المنقولة. هذا يعني أنك قد تحتاج أيضًا إلى القيام ببعض التجديدات قبل إنتقالك إلى هولندا.

★ التأمين

التأمين على أصحاب المنازل ( woonhuisverzekering ) ليس إلزامياً في هولندا. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى إثبات أنك تمتلكه عند الحصول على قرض عقاري.

غالبًا ما تقدم البنوك مثل ABN AMRO خصمًا إذا كنت تأخذ كل من الرهن العقاري والتأمين على المنزل معهم.

تغطي السياسة القياسية الحريق والعواصف والفيضانات والسرقة ، على الرغم من أن المعايير يمكن أن تختلف من شركة لأخرى.

إذا اشتريت شقة ، فإن جمعية الملاك (VVE) ترتب عمومًا خطة تأمين على المنزل ، ويتم تقاسم التكاليف بالتساوي.

★ المرافق والاتصالات

في بعض الأحيان يمكنك الترتيب للحصول على خدمات المرافق ، بما في ذلك الغاز والكهرباء ، التي تم تحويلها إلى اسمك من المالك السابق عند شراء منزل في هولندا.

ومع ذلك ، من الحكمة مقارنة الموردين لخدمات المرافق ، للتحقق مما إذا كانوا يقدمون خيارات الطاقة المتجددة أو من هو المزود الرئيسي في المنطقة.

شراء منزل جديد البناء في هولندا

مع بناء حوالي 50000 منزل جديد كل عام ، يحظى سوق البناء الجديد بشعبية كبيرة ، خاصة في المدن الكبرى وحولها. عند شراء مبنى جديد أو شقة في مبنى لا يزال قيد الإنشاء ، تختلف العملية عن شراء منزل مملوك مسبقًا.

في هذه الحالة ، سوف تشتري من مطور المشروع. يمكنك إما تقديم عرض على منزل جديد من اختيارك أو دفع سعر ثابت والدخول في ياناصيب لشقة معينة في مبنى.

شراء أرض لبناء منزل جديد في هولندا

يعد شراء الأرض لبناء منزلك الجديد خيارًا شائعًا أيضًا في هولندا. في عام 2018 ، كان متوسط ​​تكلفة بناء منزل جديد للعيش فيه أقل بقليل من 300 يورو للمتر المكعب. هذا ويمكن العثور على الأطر واللوائح في وزارة الإسكان والتخطيط المكاني والبيئة (VROM).

بيع منزل في هولندا

كما هو الحال مع شراء منزل ، يوصى عمومًا بالذهاب من خلال وكيل عقارات لبيع عقارك. يمكنهم مساعدتك في الحصول على أفضل سعر والتأكد من أن العقد عادل بالنسبة لك.

بصفتك بائعًا ، فأنت ملزم قانونًا بتقديم معلومات كافية بشأن الممتلكات المراد بيعها ، بما في ذلك أي حالات تخلف عن السداد.

نصائح حول شراء منزل في هولندا

• اعرف ميزانيتك: حدد موعدًا مع مستشار الرهن العقاري. يمكن أن تكون حاسبة الرهن العقاري أداة مفيدة للتقدير ، لكن القواعد يمكن أن تختلف بالنسبة للوافدين. تأكد من عدم وجود مفاجآت سيئة باستخدام مستشار وتقييم سعر واقعي.
• قم بأبحاثك: يمكن أن تبدو المنازل في الأماكن الشهيرة مثل أمستردام مثل غبار الذهب ، ولكن لا داعي للذعر من الشراء. ما يبدو فكرة جيدة الآن يمكن أن يكون استثمارًا سيئًا في المستقبل. تأكد من البحث عن الأسعار التاريخية للمنطقة باستخدام سجل الأراضي الهولندي والتطورات الجديدة.
• تعيين وكيل مشتريات: مع ارتفاع أسعار المساكن ، أصبح سوق البائعين. يمكن للوكلاء الوصول إلى العقارات التي لم يتم إدراجها بعد على مواقع الويب ويمكن أن يمنحك ميزة كبيرة عندما يتعلق الأمر بالعثور على منزل جديد.
• راقب التفاصيل: تأكد من تجاوز الأشياء السطحية مثل المفروشات حيث من المحتمل ألا يتم تضمينها. بدلاً من ذلك ، تحقق من الصنابير ومفاتيح الإضاءة ، وراقب العفن أو علامات الرطوبة.
• قم بمسح المنزل: قد يكون من الصعب اكتشاف أشياء مثل الأسبستوس والأضرار الهيكلية. يمكن أن يوفر لك المساح تكاليف كبيرة في المستقبل.
• تعرف على المصطلحات الأساسية المحلية: يمكن للوكيل المساعدة في ترجمة العقود والمصطلحات القانونية.