تأجير منزلك في هولندا ومعلومات حول الخطوات اللازمة للقيام بذلك

يعد امتلاك عقار في هولندا استثمارًا قيمًا. مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن في هولندا ، يمكن أن يؤدي تأجير منزلك في هولندا للوافدين وذلك بعد مغادرة البلاد بهدف زيادة أرباحك النهائية.

قد يفكر المغتربون في هولندا الذين يخططون لمغادرة البلاد في بيع منازلهم أو شققهم ، لكن لديهم خيارًا آخر قد يكون أكثر ربحًا:د ، وهو تأجير العقار لوافدين آخرين. هنا ، نوضح فوائد تأجير العقارات في سوق الإيجار الهولندي ، وما هي الاعتبارات التي يجب عليك مراعاتها بخصوص ذلك.

تسجيل إرتفاع في أسعار المنازل في هولندا

يمكن أن يكون بيع الممتلكات الخاصة بك مسعى مكلفًا ، خاصة إذا كنت قد اشتريت العقار في وقت الذروة. تعرض سوق الإسكان الهولندي لضربة في أعقاب الأزمة الاقتصادية لعام 2008 ، حيث انخفضت أسعار المساكن على المستوى الوطني في ذلك العام بنسب من رقمين – تختلف الأرقام ، لكن بعض التقارير تزعم أنها وصلت إلى نسبة بلغت 22%.

وفقًا للمكتب المركزي الهولندي للإحصاء ، ترتفع أسعار المنازل حاليًا بنسبة 8.6٪ سنويًا. ولكن مع ارتفاع القيمة السوقية لممتلكاتك ، تزداد فرصتك في تحقيق ربح أعلى عندما تقرر البيع.

فوائد استخدام وكيل تأجير هولندي

سواء كان منزلك هو مكان إقامتك أو كان عقارًا استثماريًا ، فإن التنقل في عملية الحصول على أفضل سعر إيجار ومستأجرين خاليين من المخاطر والتأكد من إدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل جيد قد يكون أمرًا شاقًا بعض الشيئ. لتهدئة عقلك ، ابحث عن وكيل تأجير في هولندا.

مقارنة بتأجير العقارات من القطاع الخاص ، يتمتع وكيل التأجير الهولندي ببعض المزايا:

• يعرف وكلاء التأجير القيمة المحتملة للعقار المراد شراءه. تتمتع وكالات التأجير بإمكانية الوصول إلى ثروة من البيانات لضمان حصولك على سعر شهري تنافسي يمثل القيمة الحقيقية لشقتك.
• يمكن للوكالة الاستفادة من مجموعة أكبر من المستأجرين. عادة ما يكون لوكيل التأجير المحلي علاقات مع شركات متعددة الجنسيات أو مع وكالات إعادة التوطين. علاوة على ذلك ، تنتمي معظم وكالات التأجير في هولندا إلى منظمات تأجير قائمة مثل الرابطة الهولندية لوكلاء العقارات (Nederlandse Vereniging van Makelaars – NVM ) أو فرع إقليمي لها مثل Real Estate Association Amsterdam (Makelaarsverening Amsterdam – MVA ).
• يمكن لوكلاء التأجير إدارة ممتلكاتك محليًا. تقدم بعض وكالات التأجير خدمات شاملة لإدارة الممتلكات ، حيث تراقب الوكالة المنزل أو الشقة عندما لا يستطيع مالك العقار ذلك.
• غالبًا ما توفر الوكالات الأخرى الاحتفاظ بالمفاتيح أو جمع البريد دون أي تكلفة إضافية ، ولكن المسؤوليات المستمرة مثل مدفوعات الإيجار أو التعامل مع حالات الطوارئ قد تكون جزءًا من حزمة إدارة الممتلكات.
• يعرف وكلاء التأجير بقوة القانون ، حيث يتمتع المستأجرون في هولندا بحماية قوية ، خاصة فيما يتعلق بالعقود. يعرف وكيل الإيجار قوانين الإسكان الهولندية ، والتي تضمن لك اختيار العقد الصحيح دون أي مفاجآت خفية.

يمنح القانون الهولندي أصحاب العقارات المزيد من الحقوق

يمتلك المستأجرون الكثير من الحقوق التي جعلت من الصعب على المالك طردهم بخلاف الحالات القصوى عندما تنتهي صلاحية عقد الإيجار.

بينما لا يزال المستأجرون يتمتعون بالعديد من الحقوق ، اعتبارًا من يوليو 2016 ، أصبح من الممكن الآن لأصحاب العقارات إنهاء عقد الإيجار المؤقت دون وجود أسباب وجيهة لذلك.

ومع ذلك ، ينص العقد الجديد على أنه يمكن للمستأجرين إنهاء العقود في أي وقت بشرط تقديم إشعار قبل شهر ؛ بالإضافة إلى ذلك ، بمجرد تمديد العقد ، يمكن للمستأجرين البقاء إلى أجل غير مسمى ولا يمكن للمالك طردهم. كما تم توسيع الإجازات المؤقتة ، مما يسمح للشباب والعائلات الكبيرة الاستفادة من القانون.

يمكن لوكيل التأجير الهولندي تقديم إرشادات بشأن عقود الإيجار الجديدة هذه ، والمساعدة في صياغة عقد يحميك أنت والمستأجر على حد سواء.

إقرأ أيضا: الرهون العقارية في هولندا ومعلومات حول أسعار الفائدة وإستحقاقات الدفع

طريقة إيجاد مستأجرين خاليين من المخاطر في هولندا

ستقوم وكالة تأجير هولندية بإجراء فحص الخلفية للتأكد من أن المستأجرين المحتملين جديرين بالثقة ولديهم سجل إيجار جيد ولديهم الوسائل لدفع الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لوكيل الإيجار صياغة عقد لك يضمن مغادرة المستأجر عند انتهاء مدة العقد.

الوافدون هم المستأجرون المثاليون لعقارك ، سواء كانت شقة أو منزلًا كنت تعيش فيه كمغترب في هولندا أو عقار اشتريته كمستثمر.

يميل الوافدون إلى أن يكونوا مستأجرين جديرين بالثقة مع دخل مضمون وفترة إقامة ثابتة في البلاد. هذا يضمن بشكل عام لمالك العقار أن الإيجار سيتم دفعه في الوقت المحدد وبالكامل ، ولن يتجاوز المستأجرون عقدهم.

القضايا الضريبية عند تأجير الممتلكات في هولندا

إذا كنت تؤجر عقارًا تملكه في هولندا ، فإن قيمة العقار – التي تسمى قيمة WOZ – تخضع للضريبة ، مطروحًا منها مبلغ الرهن العقاري. يتم فرض ضريبة على هذا العقار سنويًا في المتر المربع الواحد ، حيث يتم الإبلاغ عن الدخل من المدخرات والاستثمارات في هولندا.

عند إختيارك تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فإنك لم تعد تخصم فائدة الرهن العقاري ، إلا إذا كنت تعيش خارج هولندا أثناء تأجير عقار هولندي ، فلن تندرج جميع الأصول ضمن هذه الفئة.

يبلغ معدل الضريبة للمتر المربع الواحد حوالي 30 بالمائة ، بناءً على افتراض أن العائد الخاضع للضريبة بنسبة 4 بالمائة يتم إجراؤه على صافي الأصول. التأثير هو ضريبة سنوية بنسبة 1.2 في المائة على قيمة الأصول. تعرف على مزيد من المعلومات حول الضرائب على الاستثمارات في العقارات غير المنقولة في مصلحة الضرائب الهولندية.

تأجير منزلك في أمستردام

فيما يلي قائمة بوسطاء الإسكان الوافدين في أمستردام:

★ Keij & Stefels Real Estate

• العنوان: Paulus Potterstraat 26 ، 1071 DA أمستردام
• الهاتف: 0205775333
• الموقع الإلكتروني: www.keij-stefels.nl

★ smitenheinen للعقارات

• العنوان: Van Woustraat 161، 1074 AK Amsterdam
• الهاتف: 020-6727074
• الموقع الإلكتروني: www.smitenheinen.nl

★ peterbruin للعقارات

• العنوان: Valeriusplein 22 ، 1075 BH أمستردام
• الهاتف: 020-6768022
• الموقع الإلكتروني: www.peterbruin.nl

★ KNAP للعقارات

• العنوان: Weesperzidje 107، 1091 EN أمستردام
• الهاتف: 020-2015533
• الموقع الإلكتروني: www.knapmakelaardij.nl

★ promakelaars

• العنوان: Lomenstraat 53hs، 1075 PV أمستردام
• الهاتف: 5612345-088
• الموقع الإلكتروني: www.promakelaars.nl

★ ramon mossel للعقارات

• العنوان: Maasstraat 128 ، 1078 HP أمستردام
• الهاتف: 020-3052662
• الموقع الإلكتروني: www.ramonmossel.nl