استئجار الشقق في أمستردام ومعلومات حول الأسعار في المدن الكبرى

اكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول استئجار الشقق في أمستردام ، بما في ذلك مكان الاستئجار ، والمبلغ الذي قد يكلفك في هذا الصدد ، والقواعد التي يجب أن تكون على دراية بها.

مدينة مضغوطة تتقاطع مع شوارع سكنية جميلة وقنوات شهيرة ، يتم التصويت على أمستردام بانتظام كواحدة من الوجهات الأكثر شعبية للوافدين والزوار على حد سواء.

بينما يستأجر حوالي 40٪ من الهولنديين منازلهم ، يعيش الكثير منهم في مساكن اجتماعية أو عقارات خاضعة للإيجار. لسوء الحظ ، تميل قوائم الانتظار الطويلة (عادةً ما تكون ثلاث سنوات على الأقل) إلى جعل هذه الخيارات غير متاحة للوافدين.

يوجد في سوق الإيجار الهولندي بعض المراوغات ، والتي من المهم أن تكون على دراية بها قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار.

إقرأ أيضا: افضل شركات السكن في هولندا لتأجير الشقق

أسعار استئجار الشقق في أمستردام

مع النقص المستمر في المساكن ، من الصعب استئجار منزل بميزانية منخفضة في هولندا. لكن الأمر شبه مستحيل في أمستردام.

أدى ارتفاع الطلب على المساكن في العاصمة الهولندية إلى ضغوط كبيرة على الأسعار ، لذلك قد تجد نفسك تدفع ما يزيد عن 1300 يورو شهريًا لشقة من غرفة نوم واحدة.

لكن الخبر السار هو أنه بمجرد موافقتك على سعر الإيجار ، يجب أن يرتفع فقط بما يتماشى مع التضخم كل عام.

شقق للإيجار في أمستردام

كما ذكرنا سابقًا ، تنتمي العديد من الشقق المؤجرة في أمستردام إلى جمعيات الإسكان ويتم التحكم في إيجاراتها ، على الرغم من أنها تخضع لقوائم انتظار كبيرة.

يتم تحديد سعر المنازل التي يتم التحكم فيها عن طريق الإيجار على أساس نظام النقاط ( winingwaarderingsstelsel ) ، بحد أقصى 720.42 يورو في عام 2019.

وللعيش في أحد هذه المنازل ، ستحتاج إلى كسب أقل من 36798 يورو سنويًا وأن تكون على قائمة الانتظار لمدة تتراوح من ثلاث سنوات إلى عشرة سنوات.

مع وضع هذا الأمر في الاعتبار ، يجد العديد من المغتربين أنفسهم ببساطة مستأجرين في السوق المفتوحة للعقارات الهولندية.

العقود وأنواع العقارات في أمستردام

عادة ما تكون عقود الإيجار لفترة أولية مدتها 12 شهرًا. بمجرد انتهاء هذه الصلاحية ، فإنها تستمر عادة على أساس متجدد ، مع فترة إشعار مدتها شهر واحد للمالك أو المستأجر. إذا خرقت العقد في السنة الأولى ، فقد تضطر إلى دفع إيجار كامل الفترة.

توفر قوانين الإيجارات في هولندا حماية جيدة للمستأجرين. إذا أرسل لك المالك إشعارًا ، حيث يحق لك الاعتراض عليه.

★ عقارات مفروشة وغير مفروشة

الأكثر شيوعًا ، ستكون الشقق عبارة عن غرف (مع مفروشات ناعمة ، مثل السجاد والستائر) أو غير مفروشة حسب الطلب.

في هولندا ، تعني كلمة “غير مفروشة” فارغة تمامًا. قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن التجهيزات مع المستأجرين الحاليين ، إذا كانوا لا يريدون متاعب إزالتهم لهذه التجهيزات عند مغادرتك للعقار.

مع الممتلكات غير المفروشة ، يكون لديك عمومًا حرية تزيين المنزل حسب اختيارك ، على الرغم من أنك ستحتاج إلى إعادته على حالته السابقة قبل مغادرتك العقار نهائيا.

بشكل عام ، ستجد فقط منازل مؤجرة مفروشة بالكامل في سوق تأجير العقارات ، بدلاً من السوق الخاص المؤجر لكبار المستأجرين.

أين تعيش في أمستردام

أمستردام مدينة آمنة بشكل عام ، لذلك لا داعي للقلق بشأن أن تجد نفسك في الجانب الخطأ في هذا السياق. يعد العيش والتأجير خيار جيد في حي هادئ ورائع مثل Oud Zuid (Stadsdeel Zuid).

بالقرب من وسط المدينة ، الشقق المأجرة هي القاعدة. تنقسم إلى فئتين: منازل المدينة المحولة (عادةً المباني القديمة ذات الطراز القديم والسقوف العالية وعدم وجود مصعد) والكتل المبنية لهذا الغرض. تحتوي الكتل المصممة لهذا الغرض عادةً على نوافذ وشرفات كبيرة.

تحتوي المباني السكنية عادةً على القليل من المرافق الإضافية – على الرغم من أن مجموعة منها قد تشمل الوصول إلى الصالات الرياضية وحمامات السباحة وخدمات الكونسيرج. يفتخر مالكو العديد من الشقق بتوفير مواقف عامة للدراجات وقد يكون خصص هؤلاء أماكن لوقوف السيارات أيضا.

العيش في ضواحي أمستردام

تربط شبكة الحافلات والترام المريحة والقطارات الإقليمية وعدد قليل من العبارات وسط أمستردام بالبلدات والقرى الواقعة على أطرافها.

في حين أن هذا يجعل من السهل التنقل من ضواحي المغتربين الشهيرة مثل أمستلفين (موطن مدرسة أمستردام الدولية ) ، إلا أنه يعني أيضًا أن أسعار العقارات في الضواحي لا تنخفض بشكل حاد كما قد تأمل وتفكر في هذا السياق.

ربما تكون أمستردام هي العاصمة الأكثر ملائمة للدراجات في العالم ؛ تقع معظم الأماكن في المدينة على بُعد 30 دقيقة من المركز. مناطق المغتربين الشهيرة مثل Jordaan (Stadsdeel Centrum) ، والأحياء الطلابية الصاخبة مثل De Pijp (Stadsdeel Zuid) هي أقرب إلى ذلك. جميع المناطق الرسمية السبعة في المدينة لديها مجتمع دولي.

في حين أن العديد من الشوارع جميلة على شكل بطاقات بريدية ، تصطف على جانبيها القنوات المائية أو الأشجار العالية ، تتميز المناطق الأخرى ببنايات أبراج حديثة. للأسف بالنسبة للوافدين الجدد ، غالبًا ما تكون أسعارها معقولة أكثر من المنازل القديمة في وسط المدينة.

العيش خارج أمستردام

تقع أمستردام في وسط منطقة حضرية كثيفة ، وتعني روابط النقل الجيدة أنه يمكنك العيش في أي مكان تقريبًا في هولندا ولا يزال لديك وسيلة تنقل معقولة – على الأقل وفقًا للمعايير البريطانية أو الأمريكية. بينما يفتح لك الأمر خياراتك في هذا الشأن.

قد تقدم مناطق مثل لاهاي أو أوترخت أو دلفت أو هارلم أو روتردام بعض البدائل السكنية الأرخص ، أو على الأقل تفتح المزيد من الاحتمالات لخيارات السكن المتنوعة.

كيف تجد شقق للإيجار في أمستردام

يركز معظم وكلاء العقارات على منطقة معينة ، ربما شبكة من القرى أو أحد أحياء المدينة ، حتى لو كانوا يعملون في سلسلة وطنية. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يتم توجيهك نحو العقارات المتوفرة بدلاً من العقارات المناسبة.

ومع ذلك ، إذا كان لديك مجال معين في الاعتبار ، فقد يكون هذا التركيز مفيدًا. هناك أيضًا عدد من الوكلاء المتخصصين في عمليات إعادة توطين الوافدين في المدينة ، إذا كنت بحاجة إلى العثور على منزل قبل وصولك. ما لم تستأجر وكيل بحث ، فتوقع أن يدفع المالك رسوم الوكيل (عادةً ما يعادل إيجار شهر واحد).

★ سكن الطلاب في أمستردام

أمستردام هي موطن لعشرات من مؤسسات التعليم العالي ، لكن القليل منها يوفر أماكن إقامة للطلاب.

عادةً ما يعيش الطلاب الهولنديون في المنزل ويتنقلون ، أو يجدون شقة استوديو أو منزلًا مشتركًا في السوق الخاص. توجد عدة وكالات لتسهيل ذلك ، لكن العثور على عقار جيد بسعر جيد قد يكون صعبًا.

غالبًا ما تقدم المجالس المحلية غرفًا تعتمد على نظام القرعة أو النقاط ، وهناك عدد من النزل  التي تلبي احتياجات الطلاب الدوليين – اسأل في مؤسستك التعليمية للحصول على تفاصيل أكثر.

إقرأ أيضا: كم تكلفة بناء منزل في هولندا